7月26日，國家發(fā)展改革委網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于全面推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)項目常態(tài)化發(fā)行的通知》(發(fā)改投資〔2024〕1014號)。通知提出了全面推動常態(tài)化發(fā)行、適應(yīng)發(fā)行要求、準(zhǔn)確把握推薦重點、提高推薦效率和壓實各方責(zé)任等五項要求，并明確了自2024年8月1日起實施的新規(guī)定。
在《基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目申報要求》中，發(fā)改委進(jìn)一步細(xì)化了常態(tài)化基礎(chǔ)設(shè)施REITs各項工作的細(xì)節(jié)。
《關(guān)于全面推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)項目常態(tài)化發(fā)行的通知》
行業(yè)范圍要求
可申報的行業(yè)范圍包括：交通基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施、倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、新型基礎(chǔ)設(shè)施、租賃住房、水利設(shè)施、文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施、消費基礎(chǔ)設(shè)施、養(yǎng)老設(shè)施等12大類目，以及符合國家重大戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等要求的其他基礎(chǔ)設(shè)施項目。
其中，新型基礎(chǔ)設(shè)施包括數(shù)據(jù)中心類、人工智能基礎(chǔ)設(shè)施項目，5G、通信鐵塔、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)項目，智能交通、智慧能源、智慧城市項目。
項目基本條件要求
文件要求，申報項目應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰、資產(chǎn)完整、運營穩(wěn)定、收益良好，資產(chǎn)規(guī)模應(yīng)滿足要求，相關(guān)參與方應(yīng)信用狀況良好。
對于資產(chǎn)規(guī)模，要求首次發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目，當(dāng)期目標(biāo)不動產(chǎn)評估凈值原則上不低于10億元。對于已發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs新購入項目，不作規(guī)模要求。
此外，文件對項目合規(guī)、回收資金使用都制定了詳細(xì)的規(guī)則，并對項目申報準(zhǔn)備提出了細(xì)致的要求。
我國數(shù)據(jù)中心REITs現(xiàn)狀
早在2020年4月30日，證監(jiān)會與發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點相關(guān)工作的通知》，為我國基礎(chǔ)設(shè)施REITs化提供政策基礎(chǔ)。其后數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)積極參與，先后有光環(huán)新網(wǎng)、世紀(jì)互聯(lián)、潤澤科技等多個企業(yè)提交了REITs申請，但至今尚未有數(shù)據(jù)中心項目通過。
4月19日，中國證監(jiān)會發(fā)布《資本市場服務(wù)科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項措施》，提到：支持有條件的新基建、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等發(fā)行科技創(chuàng)新領(lǐng)域REITs，拓寬增量資金來源。
數(shù)據(jù)中心屬于重資產(chǎn)行業(yè)，REITs可以為數(shù)據(jù)中心行業(yè)提供穩(wěn)定的資金來源，使其能夠進(jìn)行大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施投資和擴展，同時通過分散風(fēng)險和提供穩(wěn)定收益，使投資者能夠從科技行業(yè)的增長中獲益。
同時，因為數(shù)據(jù)中心的特殊性和敏感性，也在REITs方面有著安全、穩(wěn)定等多方面的考量，這也是4年來數(shù)據(jù)中心REITs項目一直沒有通過的原因之一。此次發(fā)改委推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs的常態(tài)化，希望可以為數(shù)據(jù)中心REITs打開一條新通路，助力我國數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)的高速、高質(zhì)量發(fā)展。
